按揭类贷款

个人二手住房按揭贷款

产品介绍：

个人二手住房按揭贷款是指本行向借款人发放的，用于购买售房人已取得房屋所有权证、具有完全处置权利、能在二级市场上合法交易住房的贷款。

贷款条件：

（一）具有当地常住户口或有效居留身份；

（二）有稳定的职业和收入；

（三）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

（四）已经与房屋出售者签订了《商品房买卖合同》或已取得房屋所有权证（过户日期在2 个月以内）；

（五）在我行存有首付款或者能提供已交纳首付款的证明材料，提供我行认可的担保；

（六）已取得房屋所有权证（过户日期在2个月以内）的借款人需提供已通过其他途径支付房款的证明材料，作为贷款受托支付的依据；

（七）我行规定的其他条件。

申请资料：

（一）借款人有效身份证件（居民身份证、军官证、护照等）；

（二）借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；

（三）婚姻状况证明（结婚证、离婚证明、未婚证明等）；

（四）经济收入证明或职业证明（包括借款人经济收入证明、资产证明、提供至少三个月的工资账户信息或加盖单位公章的工资单、纳税证明等）；

（五）有配偶或共同申请人的，还应提供配偶或共同申请人的相关资料。

（六）与售房人签订的《房屋买卖合同》、所购二手房的首付款证明、房产权利证明；

（七）如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

（八）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

（九）提供房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房查询结果；

（十）本行要求提供的其他文件或资料。.

个人一手住房贷款

产品介绍：

个人住房、商业用房按揭贷款是本行向借款人（购房人）发放的、用于购买房地产开发企业依法建造、销（预）售的住房或商业用房的贷款品种。

贷款条件：

（一）具有合法的身份证明、固定住所或稳定的经营场所；

（二）有稳定的职业和经济收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的意愿和能力；

（三）已经签署购买商住房的合同或协议；

（四）能够提供经经办行认可的有效担保；

（五）非本地户口的借款人，必须提供在本地工作1年以上的纳税证明；

（六）按下述规定支付购房首付款：

1. 对购买首套自住房的，贷款首付款比例不得低于30%；

2. 对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%；

3. 对购买商住两用房的，贷款首付款比例不得低于50%；

4. 对购买商业用房的，贷款首付款比例不得低于50%。银监部门有最新规定的从其规定。

（七）本行规定的其他条件，如：

1.以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

2.对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向经办行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布的上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

3.已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向经办行申请住房贷款的，按前款规定执行。

4.前笔贷款已结清，所购住房已出售，再次申请住房贷款、并自住的可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应提供房产出售相关证明材料，包括买家房产权证、契税等。

5.借款人同意以所购房屋作为抵押物，原则上要求办理公证。

申请资料：

（一）借款人资料

1.有效身份证件（居民身份证、军官证、护照等）（原件及复印件）；

2.户籍证明（户口簿等）（原件及复印件）；

3.婚姻状况证明（结婚证、离婚证明、未婚证明等）（原件及复印件）；

4.经济收入证明（附件四）或职业证明（包括借款人经济收入证明、资产证明、提供至少三个月的工资账户信息或加盖单位公章的工资单、纳税证明等）（原件及复印件）；

5.有配偶或共同申请人的，还应提供配偶或共同申请人的相关资料。

（二）所购房屋资料

1.与房地产开发企业签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》（原件及复印件）；

2.所购房产首付款证明（银行进账单、税务部门监制的预收款收据或发票）（原件及复印件）。

（三）经办行要求提供的其他文件或资料

1.提供房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果；

2.以个人身份申请的商业用房贷款，如借款人是自雇人士或公司的股东、监事，应提供公司财务报表、业务资料等。